Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen!
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen!
Beratung
Bewertung
Eine Immobilie ist mehr als ihr finanzieller Wert. Um einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln, bedarf es einer fundierten Bewertung. Ich erstelle Ihnen kostenlos eine professionelle Einschätzung nach einer Vor-Ort-Besichtigung und berücksichtige dabei nicht nur Größe, Zustand und Ausstattung, sondern auch Lage, Infrastruktur und aktuelle Markttrends.
Meine Leistungen:
- Präzise Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
- Transparente Wertermittlung auf Basis der Vergleichswertmethode
Verkauf
Ein Immobilienverkauf ist ein bedeutender Schritt. Ich unterstütze Sie in allen Phasen – von der Prüfung und Anforderung relevanter Unterlagen bis hin zur optimalen Vermarktung und erfolgreichen Verhandlung. Besichtigungen, Vertragsabwicklung und die finale Übergabe Ihrer Immobilie sind bei mir in besten Händen. Mit meinem lokalen Netzwerk und tiefgehenden Marktkenntnissen finde ich den passenden Käufer für Ihr Objekt.
Vermietung
Sie suchen einen zuverlässigen Mieter oder die perfekte Mietwohnung? Ich helfe Ihnen, die richtigen Parteien zusammenzubringen. Eine angenehme Mietgemeinschaft beginnt mit der sorgfältigen Auswahl. Ich kümmere mich um eine professionelle Mietpreisermittlung, die Abwicklung von Anfragen und Besichtigungen sowie die Vertragsgestaltung und Wohnungsübergabe. Falls eine Hausverwaltung involviert ist, übernehme ich gerne die Kommunikation.
„Ich genieße es, unseren Kunden dabei zu helfen, ihren Wohntraum zu erfüllen. Jedes Zuhause erzählt eine Geschichte, und ich liebe es, Teil davon zu sein.“
Mona Rieger
Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers bietet entscheidende Vorteile:
- Marktkenntnis: Präzise Bewertung über Sprengnetter und realistische Preisgestaltung basierend auf fundierten Marktkenntnissen.
- Zeiteffizienz: Übernahme sämtlicher Aufgaben, von der Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung.
- Professionelle Präsentation: Optimierte Darstellung der Immobilie durch hochwertige Fotos und gezielte Werbung.
- Verhandlungskompetenz: Erfahrene Verhandlungsführung, um den besten Preis zu erzielen.
- Rechtliche Sicherheit: Sorgfältige Prüfung und rechtlich einwandfreie Vertragsgestaltung.
- Netzwerk: Zugang zu den drei großen Portalen (Immoscout, Immowelt, Kleinanzeigen).
Wie läuft der Verkaufsprozess meiner Immobilie ab?
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess:
- Vorbereitung: Wertermittlung und Sammlung aller relevanten Dokumente.
- Vermarktung: Erstellung des Exposés, Werbung und Besichtigungen.
- Verhandlungen: Prüfung von Angeboten und Preisverhandlungen.
- Kaufvertragsvorbereitung: Notar erstellt den Vertrag, beide Parteien prüfen den Entwurf.
- Unterzeichnung: Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.
- Abschluss: Eintragung ins Grundbuch und endgültiger Verkaufsabschluss.
- Übergabe: Übergabe der Immobilie und Zahlung des Kaufpreises.
Welche Unterlagen sind erforderlich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für den Hausverkauf benötigen Sie u.a. folgende Dokumente:
- Grundbuchauszug, nicht älter als 90 Tage
- Grundrisse, Ansichten, Schnitt
- Baugesuche und -genehmigungen
- Baubeschreibung
- Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
- Energieausweis
- Lageplan
- Miet- und Pachtverträge
Für den Wohnungsverkauf benötigen Sie zusätzlich folgende Dokumente:
- Teilungserklärung
- Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Nebenkostenabrechnung mit Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnung
Mit Ihrer Genehmigung können wir die fehlenden Unterlagen bei den zuständigen Behörden einholen.
Was kostet die Maklerdienstleistung?
Die Kosten für die Maklerdienstleistung variieren je nach Region, Marktbedingungen und Art der Immobilie. Die Höhe der Provision richtet sich dabei nach dem notariellen Kaufpreis.
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Die Maklerprovision für den Verkauf von einem Mehrfamilienhaus zahlt üblicherweise der Käufer. Das ist möglich, da Käufer von Mehrfamilienhäusern nicht als Verbraucher gelten, aber die Neuregelung der Maklerprovision aus 2021 lediglich für „Verbraucher“ bestimmt ist.
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häuser) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat. In der Regel ist das der Eigentümer der Immobilie.
