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Gepflegtes Ein-/Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für die große Familie, schönes Wohnambiente auf zwei Stockwerke und eine attraktive Dachgeschoss-Wohnung zur Untervermietung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und seither vollständig renoviert. Sie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m².
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Küche und im Obergeschoss mit großzügigem Tageslichtbad. Auf beiden Ebenen können Sie den überdachten Balkon in nördlicher und den hellen Wintergarten in südlicher Ausrichtung genießen. Die Wohnungen bestechen durch hohe Decken, angenehme Wohnräume mit viel Licht und Aussicht ins Grüne.
Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, ideal für ein gemütliches Familienleben. Die neuwertige Öl-Zentralheizung (2024) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Keller mit einer Fläche von ca. 70 m², der große Gewölbekeller, sowie der Dachboden, bieten reichlich Stauraum für beide Wohneinheiten.
Auf dem ca. 900 m² großen Grundstück können Sie den eingezäunten Gartenbereich mit einem Holzschuppen und einem gemauerten Schuppen (Hühnerstall) zu eigenen Zwecken nutzen. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Es stehen außerdem zwei abgeschlossene Einzelgaragen mit davorliegenden Außenstellplätzen zur Verfügung, die für 60 Euro pro Garage monatlich gemietet werden können.
Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Strom und Internet werden von den Mietern selbst bestellt (Ölverbrauch nach Bedarf) und mit dem Anbieter abgerechnet. Sonstige Nebenkosten für Versicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, betragen 350 Euro/monatlich.
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Sonniges Winterbach – mehr als Heimat.
Idyllisch im Remstal gelegen, wirtschaftsstark und mit hervorragender infrastruktureller Anbindung, lädt Winterbach zum Leben und Wohnen ein. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie von hier problemlos mit dem Rad oder zu Fuß erledigen.
Viele lokale Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Seniorenbetreuung und ein vielfältiges, gastronomische Angebot warten auf Sie. Für das leibliche Wohl ist in gemütlichen Gasthäusern, Hotels und typisch schwäbischen Wirtschaften hervorragend gesorgt. Eine gemütliche Eisdiele und Cafés, die zum Erholen einladen, sind in der Ortsmitte ansässig.
Jeden Freitag findet zwischen 13:00 Uhr und 18:00 Uhr auf dem Marktplatz rund um den Marktbrunnen der Wochenmarkt statt. Hier gibt es eine große Auswahl an regionalen und saisonalen Produkten.
Großzügige Sportstätten, Freizeit-, Bildungs- und soziale Einrichtungen bis hin zu einem guten Angebot an Arbeitsplätzen, machen die Gemeinde besonders attraktiv. Durch ein vielfältiges Vereinsangebot, lässt sich schnell Anschluss finden.
Winterbach ist eine der wenigen selbstständig gebliebenen Gemeinden im mittleren Remstal, 25 km östlich von Stuttgart gelegen und durch den S-Bahnanschluss und die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 29 sehr gut erreichbar. Die S-Bahn Linie S2 fährt im halben Stundentakt zwischen Schorndorf und Filderstadt/Flughafen.
Entfernungen:
– Schorndorf: ca. 4 km
– Waiblingen: ca. 16 km
– Stuttgart: ca. 25 km
– Schwäbisch Gmünd: ca. 30 km
– Flughafen Stuttgart: ca. 33 km
Der großzügige Grundriss dieser Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich:
– Gemeinsamer Eingang (Windfang) und Treppenhaus für alle 3 Stockwerke und Keller
Erdgeschoss (ca. 76 m²):
– Diele
– Großzügige Küche mit EBK und Zugang zum Balkon mit Zugang zum Garten
– Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
– Esszimmer mit Kaminofen
– Spielzimmer oder Büro
– Separates WC
Obergeschoss (ca. 76 m²):
– Diele
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten
– 1 weiteres Kinderzimmer
– Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Einbauschränke mit Zugang zum Balkon
– Separates WC
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 66 m²):
– Diele
– Küche mit EBK
– Wohndiele
– 2 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Separates WC
– Abstellraum
– Einbauschrank
– Dachboden als Stauraum
Untergeschoss:
– Vorraum
– Heizung/Technikraum
– Waschküche mit Waschbecken
– Kellerraum mit Sauna
– Großer Gewölbekeller
– 2 Einzelgaragen mit davorliegendem Außenstellplatz
Ausstattungsmerkmale:
– Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (1985)
– Deckenhöhe im EG und OG: ca. 2.65 cm
– Böden: Laminat, Fliesen und Teppichboden
– Wände: vorwiegend Raufaser
– Kaminofen im EG
– Neuwertige Öl-Zentralheizung (2023)
– Treppenhaus: Holztreppen mit Teppich überzogen
Setzen Sie sich mit mir in Verbindung – ich freue mich!
